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始めは購入ではなく、民泊賃貸の理由。 〜特区民泊×仕組化運営ノウハウ!ブログ 

2018/10/07 Airbnb大家の会

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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです!

今回はポジショニングの話で、
「始めは購入ではなく、民泊賃貸の理由」
というテーマでお伝えしていきます。


最近は色々なお話を頂いたり、
自分でも実践することが多くて、
忙しくさせて頂いていますが・・・
その中でも最近よく相談される、
「民泊は賃貸からか?購入からか?」
というテーマを突っ込んでお話しします。

 

まず結論から言いますと、
タイトルに書いてある通り・・・
私は絶対に「まずは民泊賃貸派」です。

「資金がある人は購入からがお勧め」とか、
「融資が組める人は絶対に購入が良い」と
言われる方もいますが・・・
民泊を経験されたことがない方は尚更、
まずは1件でも良いので、
賃貸から始めることを強くお勧めします!

 

その根拠を書きますと・・・

・物件購入より賃貸の方が、
圧倒的に初期費用が安く始めやすい。

・現状は融資を引く場合でも、
民泊物件購入の融資は厳しいが、
賃貸物件の事業融資は比較的引きやすい。

・民泊は『投資ではなくビジネス』なので、
オーナーの意向でパフォーマンスが変わるため、
一度賃貸でやってみて向き不向きを知るべき。

 

・銀行評価を考えても、
賃貸の方が小資本で大きな売上を立てられるので、
二期目以降の融資に繋げやすい。

・逆に最初に物件購入をする場合、
運営したことがないので、
本当に民泊に向いているかがわからず、
フライングゲットしてしまう可能性がある。

 

・私が今までお会いした中で、
民泊物件購入して成功している方でも、
多かれ少なかれ賃貸民泊を経験している。

まとめると、ざっくりこんな形です。

特に不動産投資の世界から、
民泊業界にこられた方は・・・
「賃貸なんて面倒くさい」と思われている方も多く、
初めから購入を検討される方も多いです。

ただ、特にこれから
拡大していきたい方にとっては・・・


実は購入よりも賃貸の方が、
メリットがある場合もあります。

たとえば1000万円を
現金か融資で準備して手元にある場合。

 

A:1000万で民泊戸建を購入。

・民泊したい人に貸した場合
→15万/月のCF(180万/年、利回り18%)

・自分で民泊運営した場合
→35万/月の売上(420万/年の年間売上)
→25万/月のCF(360万/年の年間CF、利回り36%)

 

B:1000万で民泊戸建を初期費用200万、
合計5件賃貸で借りた場合。

・1件あたりの民泊運営
→35万/月の売上(420万/年の年間売上)
→10万/月のCF(120万/年の年間CF)

・5件での民泊運営
→175万/月の売上(2100万/年の年間売上)
→50万/月のCF(600万/年の年間CF)

 

仮にざっくり1件物件購入した方と、
賃貸で5件運営した方では・・・
もし上記のようなパフォーマンスが出る場合、
同じ1000万を使うとしても、
年間の売り上げやCFに大きな差が生まれます。

 

もちろん資産を残すという意味では、
Aも良い方法ですが・・・
CFを上げていったり、
拡大時期に年間売上を伸ばしたい場合は、
Bの賃貸物件を増やした方が小資本で伸ばせます。

 

なので私は賃貸も購入も、
両方ともしているので両方共の
メリットデメリットを実感しますが・・・
特に初めの知識経験をつける時期や、
拡大時期は民泊賃貸をお勧めします!!

 

PS.

先週末は北京に行く予定でしたが、
関空発の便が2日前に急遽キャンセルになり、
急に5日ほど空きましたが・・・
元々行きたかった不動産の見学会や、


 

不動産投資の勉強会&懇親会の参加、

 

 

そして越後屋楽さんお誘いのお茶会など、


 

大阪にいたらいたで用事が入りまくって、
全然忙しく過ごしていました。。。笑

明日からは松山ですし、
来週は函館なので出張前に
片付ける仕事ばかりで忙しくしてます。
そろそろ秘書が欲しかも〜。

 

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編集部より:この記事は  特区民泊×仕組化運営ノウハウ!ブログ    様の2018/09/20の投稿を転載させていただきました。

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