古家再生投資の重要なポイント 〜なにわの古家再生士®️【古家再生投資】
2018/07/21 Airbnb大家の会
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日々、古家再生投資を
やっている
やろうてしている
今からやってみたい等の方々と多く接している
古家再生士®️ならではの視点から
『古家再生投資の重要なポイント』について
書いてみます。
もちろん、重要なポイントはたくさんあるんですが、
今回は『物件の目利き』について。
不動産投資の結果は物件購入が80%を占めると言われています。
もちろん入居率や家賃の改善
経費削減や節税効果などで回復することは可能ですが、
割高な物件や価値に見合わない物件を買ってしまうと、非常に不利な戦いになってしまいますね。
誰だって
なるべく安く、条件の良い物件を買いたい!
そう思っています。
たくさんのライバルがいる中で、
どうすれば条件の良い物件を買えるのか。
『物件の目利き』能力が問われますね。
特に古家を購入する場合、
物件ごとに条件が大きく違います。
立地、アクセス
物件スペック、想定家賃
建物の状態と想定リフォーム費用
特に建物の状態と想定リフォーム費用は
現地で内覧しながら肌で感じる必要があります。
こればっかりは、
いくら本やインターネットで情報収集しても身につきません。
物件をたくさん見るしか、方法はありません。
我々、一般社団法人 全国古家再生推進協議会では
物件を見て、感じて、学んで、共有していただくために
古家物件ツアーや
リフォーム完成内覧会を定期的に開催しています。
見るだけではわからない、
物件内覧のポイントや
リフォーム内容や費用感、
想定家賃、利回りから購入費用を割り出す方法などを古家再生士®️と学び、
参加者同士で共有していただいてます。
毎回のように、ご参加いただいている
古家再生投資プランナー®️さん達は
『目利き』能力がどんどん高まっていきます。
中には100軒以上、私と一緒に物件内覧されている方もいらっしゃり
『目利き』はもちろん、
私の考えていることまで当てられてしまいます笑
もちろん、そういう方々は
条件の良い物件をしっかり購入して
高い利回りで運用されています。
古家再生はひとりで研究するよりも、
仲間と一緒に体験して、共有しながら学んでいくのが近道だと実感しています。
古家再生投資プランナー®️に合格したけど、
もっと学びを深めたい方。
古家再生投資プランナー®️を目指している方。
今から古家再生投資を始めてみたい方。
皆さんにとって学びや気づきになると思います。
まずは、内覧会にご参加くださいませ!
7月21日土曜日
リフォーム完成内覧会in大阪市生野区
詳細、お申し込みはこちらから
https://kokucheese.com/event/index/529478/
大阪市内 駅近
80万円で購入したテラスが、家賃◯万円!?
百聞は一見に如かず。ですよ!
編集部より:この記事は なにわの古家再生士®️【古家再生投資】 様の2018/07/15の投稿を転載させていただきました。