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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです！

今回は民泊の運営力の話で・・・
「利回り15%を創りだせるか？」
というテーマでお伝えしていきます。

◎歴史は繰り返される？
https://ameblo.jp/airbnb-plot/entry-12419483076.html

こちらの記事で昨今の民泊市場と、
今後どうすべきか？ということで、
今回は「仕組化の重要性」について、
お話していきたいと思います。

そもそも私がブログやメルマガなどを
始めたのは2016年度の初旬頃からで・・・
その当時は『民泊低コスト仕組化の専門家』
として、情報発信を始めました。

理由としては、
当時は合法化などの指針がなく・・・
グレー状態で物件がどんどん増え続け、
「代行業者に丸投げしても利益が出る！」
といったバブル状態から、
「代行業者に丸投げしても利益が残らない」
という過渡期に差し掛かっていました。

でも私を含めて、
昔からAirbnbをやっていた方は、
そもそも「運営代行会社」というものが
なかったので・・・

「仕組化して運営する」のが普通でした。

でもこの頃から運営代行会社が増えてきて、
それに伴い「丸投げすれば楽にやれる」と、
物件数が一気に増えて競争が激しくなり・・・

「丸投げでは厳しいので、どうすれば良いか？」
という相談を受けることが増えてきたので、
『民泊運営の仕組化』をお勧めするためにも、
情報発信したのがきっかけでした。

そもそも『民泊運営の仕組化』とは、
一言でいうなら「分離発注」です。

全てを丸投げしてやってもらうのが、
民泊運営代行会社なのですが・・・

そこを一部自分が入り込みつつも、
基本的にはそれぞれの仕事を
各分野のプロにお願いすることで、
コストを抑えて手間を省く方法です。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ざっくり言うのであれば、
運営代行会社に依頼をした場合・・・
平均して売上２０％ほどの手数料を取られるのに対し、
分離発注した場合はおよそ５％で済みます。

その差はなんと、
１５％にもなります！

不動産投資でいえば１５％違えば、
天と地の差がありますし・・・
株式などの投資については、
月利１５％というとあり得ないレベルです。

それだけ毎月１５％もの利益を出せる、
仕組化をしないのはもったいない、
ということですし・・・

以前の記事でもお伝えしたように、
この仕組化ができずに丸投げしているところは、
相当物件が良いなどの優位性がないと、
今後生き残っていくのは厳しい時代が、
近々来るのではないか？と感じています。

また、こういってはなんですが、
今まで何社か運営代行会社と
お付き合いさせていただきましたが、
全ての代行業社さんではありませんが、
集客レベルや顧客対応レベル、
緊急対応の速度やサービス状況など・・・

・顧客対応や価格設定、集客などは
自分がやった方がよっぽど良いのでは？

・丸投げできるのが運営代行のはずが、
何かあるとすぐにオーナーに判断を仰ぐ。

・挙げ句の果てに緊急時に対応できず、
結局オーナー側が実動するか、
もし動いてもらっても別途料金を請求する。
（何のための高い代行手数料なのか？）

・清掃や部屋の現状など、
チェックをこちらでしなければならない。
（丸投げ放置しておくと、
気が付いたらエラいことになりますよ！）

こういったことが往々にしてあります。

ただこれは、運営代行会社だけが悪いのではなく、
お願いするオーナー側が全く経験なく、
実運営を全く分からずにお願いしているため、
起こっている場合も多々あります。

なので、私は民泊運営するのであれば・・・

「１件だけでも構わないので、
民泊がどんなものか知ったほうが良い」と、
声を高らかに言わしてもらっています！

ただ、だからと言っていつまでも、
全て自分でする自主運営もお勧めしません。

なのでその間である、
「仕組化（分離発注）」ができるかどうかで、
今後も長く民泊で収益を上げられるか？の
境目になるかなと思っています。

ここ最近は仕組化は地味な分野で、
お話しする機会はありませんでしたが・・・

『民泊の仕組化』の具体的な方法に、
興味ある方はいらっしゃますか？

ある程度ニーズがあるようであれば、
セミナーなども考えますが、
ニーズなければしませんので、
興味ある方はコメントなど下さいませ！

PS.
明日の11/30の19時から、
TBS系列の爆報フライデーにて、
いくらか出演させていただく予定です！
時間ある方はぜひ観てみて下さいませ。

PS2.
先週から札幌〜翌日東京出張の後、
大阪戻ってきてから賃貸住宅フェアで
名古屋に行って帰りに
なっちーさんとお祝いで軽く飲んで・・・
また緊急の用事ができて、
明日から札幌に飛ぶ予定です。

結構、大阪にいませんよね？と
言われることが多いのですが・・・
今月は大阪にいないこと多かったです。。

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編集部より：この記事は   特区民泊×仕組化運営ノウハウ！ブログ   様の2018/11/29の投稿を転載させていただきました。