Airbnbで初めてホスティングをするときに慣れにくいのが、Airbnbの料金設定ではないだろうか。

一般的なホテルでは、宿泊料金しかかからないが、Airbnbでの宿泊料金とは、1泊あたりの基本料金に清掃料金、追加料金、Airbnbサービス手数料を足し合わせた合計金額を指す。

なお、料金の必須項目は「基本料金」のみであるため、Airbnbサービス手数料以外の清掃料金や追加料金は設定したくなければ設定しないという選択肢を取ることができる。

しかしこれらを設定することで、プラスアルファの収益を上げることができるようになるため設定するのが一般的だ。Airbnbで設定できる料金についてまとめると以下のようになる。

宿泊料金の設定に悩んだら「スマートプライシング」

Airbnbを始めるホストの多くが悩むポイントが「宿泊価格」の設定だ。いくらに設定するのが良いのかわからず周辺の宿泊施設の価格を参考にしているホストもいらっしゃるのではないだろうか？

しかし、Airbnbにてホストをしている方であればそんな心配は無用。Airbnbでは物件の宿泊料金を自動的に設定してくれるシステムである「スマートプライシング」がホスト向けに提供されている。宿泊料金の設定にお悩みであれば今すぐ「スマートプライシング」をONにするのがおすすめだ。

Airbnbの価格戦略！スマートプライシングを利用しよう

Airbnbで設定できる料金とその内容

• 基本料金: 1泊あたりの基本料金。料金の必須項目。

• 長期滞在料金: 長期滞在者向けの割引料金（週割または月額料金）。

• 清掃料金: 1泊ごとに加算されるわけではなく、予約料金の合計に加算される1回限りの料金です。検索でゲストに表示されるのは清掃料金込みの宿泊料金。

• 週末料金: 毎週金・土の夜だけ平日とは異なる週末の特別料金を設定できる。

• 追加人数の料金: 基本料金の宿泊人数を超えると、1名様増毎に加算される1泊料金。追加可能人数は、収容人数が上限になる。

• 保証金: 財物に万が一のことがあった場合には、請求できる金額です。こちらはゲストが宿泊予約する際に請求されるものではないという点に注意。

長期滞在料金

週割または月額料金。週割が適用されるのは7泊以上、月額料金が適用されるのは28泊以上の予約のみ。長期滞在（28泊以上）の検索結果に表示させたい方は、月額料金を設定する必要がある。ある週や月限定のカスタム料金も設定できる。

なお28泊以上の長期滞在料金の場合、ゲストからの支払いは月ぎめで回収されることになる。

28泊以上の予約をゲストが行いホストが承認すると、初月分がまずゲストから回収されチェックインの24時間後にホストに送金される。

2回目の支払いは、チェックインの約1ヵ月後に翌月分の支払いが行われる。なお、現時点で長期滞在予約の支払いで使えるのは、クレジットカードのみになるので、注意が必要だ。

清掃料金

こちらは勘違いされがちですが、清掃料金を設定した場合、1泊ごとに請求されるわけではなく、1回の予約に対して1回限り発生する料金。

Airbnbはホテルと異なり、清掃は毎日行うわけではなく、チェックイン前にゲストの受け入れ態勢を作る際の清掃一回するだけというのが主流。そのような意味合いもあり、Airbnbの清掃料金は1回限りの請求になっている。

他社の清掃代行業者などをご利用中の場合、そこで発生している料金を正直に入れるという方法でもかまいませんが、1泊などの非常に短い予約を極力受け入れいないようにするために利用することもできる。

たとえば、基本料金5,000円の部屋で清掃料金を5,000円と設定した場合、この部屋に対して1泊予約をすると、10,000円の宿泊費用が、5泊の連泊予約の場合30,000円(1泊平均6,000円)の宿泊費用がかかる。

清掃料金は1回の予約に対して発生するという特性により、連泊であればあるほど、宿泊料金全体の清掃料金の割合は少なくなるのだ。これにより1泊などの短い予約を極力減らす効果を期待することができる。

週末料金

曜日により宿泊料金は非常に大きく変動することが一般的で一週間の中では、金曜日と土曜日は宿泊料金がその他曜日に比べて上がる傾向がある。

そのため、一週間の全曜日が同一料金で設定している場合、多額の機会損失が発生してう。週末料金を設定することで、毎週金・土の夜だけ平日とは異なる週末の特別料金を一括で設定できるようになるのでおすすめ。

追加人数の料金

基本料金の宿泊人数を超えると、1名様増毎に加算される1泊料金。追加可能人数は、収容人数が上限になる。Airbnbの検索結果に表示されるのは、基本料金と清掃料金込みの宿泊料金。

あえて基本料金を安く見せて、追加人数の料金を高めに設定することで、リスティングのページ表示回数を増やすというテクニックがある。

編集部より：この記事は、Airstair様の投稿を転載させていただきました。