↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓

 民泊・Airbnb ブログランキングへ

こんばんは。

特区民泊×不動産のショウジです！

今回は近況報告も兼ねて・・・

「二棟売却と新築の融資一本化」

というテーマでお伝えしていきます。

まず今月半ばあたりはかなり慌ただしく、

≪一棟物件の売却決済≫

↓

≪新築物件の引渡し≫

↓

≪民泊物件の売却決済≫

と、なぜかイベントが重なってました。

特に物件売却については、

昨年末に2棟現金買いしたこともあり、

いくつか物件売却を打診していましたが・・・

タイミング良く別の業者にそれぞれ

売却できることになり決済が重なりました！

物件は昨年5棟購入しており、

売却は久々でしたので緊張しましたが、

話がまとまれば購入よりもラクですね。

いくらで買っていくらで売れたか？は、

セミナーでは詳しく話してますので、

詳細気になる方は参加して聞いてみて下さい！

あとは今月半ばに引き渡しを受けました、

新築物件ですが・・・

最終融資内諾の時間がかかり、

つい先日一本化の融資が実行されました。

新築の融資は中古の融資と違い、

1.土地分の融資

↓

2.上棟前の融資(約3割程度)

↓

3.上棟後の融資(約3割程度)

↓

4.最後上記の含めて一本化の融資

建築会社や金融機関にもよるようですが、

今回の新築はこのような融資の流れでした。

ただ今回4の一本化の融資が、

金融機関の手続きの関係から、

2週間ほどずれてしまいましたが・・・

すでに新築引渡し後の家具家電の段取りなど、

全て手配済みでしたので、

今回は4の融資前に先に現金で支払い、

引き渡しを受けてからあとで一本化しました。

まぁ簡単にいえば4の最終金を立て替えて、

後追いで融資を受けた形になります。

なので今回は引き渡し後の段取りを

1日でも無駄にしたくなかったので、

立て替えてでもやりましたが・・・

金銭的に多少余裕がないとできませんね。

あと新築は半年ぐらいかかりましたが、

予算内に収まったものもあれば、

予想外にかかったものもあり・・・

何事もやってみないと分からないですね。

去年は物件仕入れがメインで、

まだ運営にまで至っていない物件が

いくつか残ってますので・・・

まずは一つずつ丁寧に仕上げていきます！

結構大変ではありますが、

賃貸で民泊物件を探すときとは違い・・・

新築も中古のリノベーションも、

自分達で作っていく感じが楽しいですね♪

あと他にも新規オープン予定の案件もあり、

慌ただしくも楽しい毎日ですが、

大阪では万博控えた今だからこそ・・・

やり切ればむちゃくちゃチャンスなので、

全力で取り組んで参ります！！

PS.

今週末にある川島塾@パタヤに参加するため、

昨夜から神戸〜羽田〜バンコク経由で、

フライト乗り継ぎながらタイに来ました！

前回のタイ訪問は2016年でしたので、

3年ぶり&3回目のタイ出張ですね。

ここ最近は定期的に海外行ってますが、

その中でもタイは治安も悪くなく、

食も美味しくて口に合うので好きな国です。

昼はバンコクで絶品フカヒレコース、

皆でワイワイいただきました♪

↓ぜひ、応援よろしくお願いします！！↓

 民泊・Airbnb ブログランキングへ

編集部より：この記事は   特区民泊×仕組化運営ノウハウ！ブログ   様の2019/02/28の投稿を転載させていただきました。