～一般的な不動産投資の最たるリスクは、初期投資の回収と空室率～

一般的な不動産投資でのリスクは、入居率の高い賃貸物件を除き、初期投資の回収と空室率です。まず、東京の区分マンションを購入した場合、おおよそ1,500万円程度の費用がかかります。諸経費などを加味しない表面利回りで、7％〜8％程度です。
一方、Airbnb投資では、この初期投資の土地や建物代のローン返済のリスクを、賃貸物件の利用でかなり軽減できます。
普通の引越費用と同程度と想像してみると、「初期投資＝敷金・礼金・家賃2～3ヶ月・家電・家具代」でまかなえるのです。
では、空室率はというと、訪日客数の増加でホテルの客室不足が懸念される状況からみても、心配いりません。
2015年の訪日客は、前年比47.1%増で、2,000万人にせまる勢いでした。
訪日客増加の主な理由には、
①クルーズ船の寄港増加・航空路線の拡大など、
　観光立国化の継続的な訪日旅行プロモーションによる需要の拡大や、
②円安による割安感の定着・ビザの大幅緩和などの後押しがあります。

Airbnbは設立以来、信頼のおける市場に成長しています。

そもそも、ホテルのサービスよりも現地のありのままを好む利用者で発展したAirbnb。
繁忙期・閑散期は当然あるものの、Airbnb投資は、4軒に1軒は空き家といわれる日本の賃貸市場の突破口でもあるです。
他方、Airbnb物件投資は法的にグレーゾーンではという意見もあります。
ですが、政府はオリンピックを控え外国人を多く迎入れたいため、Airbnbが法的にアウトと通告していません。
今後、日本は2030年までに訪日客3,000万人超を目標にすえていることからも、Airbnbのような宿泊業を公に認めようと、規制は緩和されると思われます。
あえていうならAirbnbのデメリットは、物件を賃貸する場合、大家さんにairbnbの利用(転貸)を認めてもらう必要があることです。
承諾をとらないと、強制退去などの措置がなされても、やむを得ません。
日本の大家さんは年配の人が多く、外国人に対して最初から嫌がる傾向にありますので、理解のある大家さんを探しましょう。

Airbnbの流れ

まずはAirbnbは仕組みを理解しましょう！

物件の管理や清掃など、手間がかかるのでは？

例えばこんなサービスがあります（一例です）